“抢人大战带火楼市？业内：市场不具备“大阳春”的基础”

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中新经纬客户终端自4月12日进入2019年以来，在许多热点城市持续实施人才新增政策，包括南京、大连、西安在内的许多城市在人才落户、购房补贴等全方位加大了引进力度。 各地的“掠夺战”使楼市炎上，房价会追随上涨吗？

4月12日公布的报告显示，一季度部分城市出现成交回暖，进入2、3月，购房诉求明显上升，特别是3、4线城市，购房热持续上升，高于1、2线城市。 随着“掠夺战”的持续升级，进一步刺激了当地房地产的快速发展。

业内人士认为，人才落户政策将提高购房诉求，但在2019年楼市调控目标“三稳”的基调下，全国未出现成交量价格暴涨的格局，市场不具备“大阳春”的基础。

资料中的新经过拍摄

政策“微调”城市数量增加

“掠夺之战”继续升级

报告指出，在今年房地产市场“维持稳定”的基调下，政府的调控目标和手段也做了一些微调。 进入2019年，政策“微调”的城市数量逐渐增加，石家庄全面放开城市落户限制、西安购房落户不再受社会保障年限限制等，一城一策、城市实施的楼市方针成为大趋势。

另一方面，进入2019年后，许多热点城市继续加强人才政策，包括南京、大连、西安在内的许多城市在人才落户、购房补贴、生活补贴、补助保障等全方位加大了引进力度。

图片来源:报告

“2019年热点市场的掠夺战持续升级，有从一线城市扩展到三四线城市的趋势。 城市通过提供租房、购房、生活等补贴、开放式落户等政策引起了人才流入。 ”58安居客房地产研究院首席拆房师张波认为，人才落户政策也积极影响楼市诉求方，人才引进带动购房诉求增加，也在一定程度上推动了楼市稳定中保持向上。

但是，张波强调，如何在居住和定居层面留住人才，以及在城市自身快速发展中赋予人才越来越多的快速发展空之间，使人才和城市共同快速发展，确实有必要进行思考。

第一季度北上成交平均价格比去年同期上涨

报告显示，2019年1月、2月商品住宅销售价格总体稳定，一线城市新建商品住宅销售价格环比微增，二手房销售价格有所下降。 三线城市环比涨幅均下跌。 受季节和春节的影响，一季度顾客的购房热有所上升，但涨幅不如去年，购房者未来的心理也将趋于平静。

报告数据显示，从新建住宅市场的具体业绩来看，2019年一季度，一线城市商品住宅交易量比去年同期上涨约3成，北京成交面积比去年同期上涨1倍多。 从成交均价来看，深圳月度成交价格呈平稳缓慢下跌趋势，北上广价格有波动，但较上年有所上升。

一季度监测数据显示，2019年1月受春节假期影响，客户对新建住房的购房诉求较低，进入2、3月，购房诉求明显上升，客户购房意愿上升，市场热度回暖。 从非市级住房找房热来看，2019年1月一二线城市特别是一线城市住房找房热环比明显下降，但三四线城市住房找房热持续上升，热度涨幅高于一二线城市。 春节结束进入3月，一二线城市的找房子热再次转暖。

图片来源:报告

此外，随着“掠夺战”的持续升级，进一步刺激了当地房地产的快速发展。 报告显示，2019年一季度新一线城市中，新建住房热门住房找城市为西安、重庆、武汉、成都，但与去年相比，只有武汉有同比上涨，其余3个城市均呈下行趋势。 在其他城市，苏州、天津的住房找热比去年同期上升了三成以上。

市场没有“大阳春”的基础

报告显示，一线城市的稳定表现在房价和土地价格两个水平上，但成交量比去年同期略有减少。 二线城市呈现地域差异，热点城市降温将持续上半年，但降温放缓。 三线城市分化更加明显，“脱库”即将结束，受棚改政策调整的影响，部分城市降温幅度将更加明显。

张波认为，从基本面来看，一季度部分城市发生成交回暖，特别是一线房地产市场二手房交易量上涨带动了市场热度上升。 但值得注意的是，2019年全国不会出现成交量价格暴涨的格局，换言之，整个市场没有“大阳春”的基础。 [/s2/]

其一，政策方面不允许。 从国家2019年楼市调控的目标来看，必须维持“三稳定”。 虽然该楼市小幅波动属于正常稳定范畴，但交易热度将大幅上升，特别是房价的快速上涨必将得到抑制。

其二，市场方面难以实现，二线楼市调控未大幅放松。 特别是限量购买诉求的不缓解使得短期内难以快速增长，三四线城市面临2019年棚改面积比去年同期大幅缩小的现状，支撑楼市大阳春也依然困难重重。

其三，领域方面难以保证。 2019年很多企业品牌的房企降低了业绩增长率，或者降低了预期的业绩。 拿地依然谨慎，融资难度依然很高，预计很难超过2019年住房成交金额。 (中新经纬APP ) )。