本篇文章2151字,读完约5分钟

本报记者王佳昕实习生赵佳慧北京报道

话说你习惯了每平方米几万元的房价,你能想象只花几万元就能买几十平方米的房子吗?

最近,在黑龙江省鹤岗市,2万元能买到54平方米二手房的“白菜价”楼盘备受市场关注。 悲观的人代表了鹤岗和三四线楼市的宿命。

每平方米数百元的这些房子,后来被证实多为存量房屋翻新,很快就拿不到住房本了。 因为这不能代表鹤岗市整体的水平。 鹤岗正常商品房价格每平方米2000-3000元左右。 尽管如此,从全国来看,鹤岗房价仍处于洼地。

作为典型的煤炭资源枯竭型城市,鹤岗有明显的后遗症——人口流失,鹤岗房价失去了最基本的供需关系支撑。 资源枯竭型城市并不都集中在东北,中西部也不少,但为什么东北一点的城市情况看起来更严峻? 向人口学家、中国、全球智库邀请高级研究员黄文政,原因东北低生育率问题更为突出。

““白菜价”楼盘并非鹤岗独具:人口“收缩”是城市收缩关键信号”

最近,在国家发改委发布的《2019年新型城市化建设要点任务》中,首先提到了“收缩型城市”。 首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院副教授王晖指出,人口是判定收缩型城市的最重要指标。 收缩型城市多为资源枯竭型城市,政府为大力快速发展现代服务业、文创产业等进行了投资,但效果在短期内很难见效。

““白菜价”楼盘并非鹤岗独具:人口“收缩”是城市收缩关键信号”

城市生活人口收缩后遗症

鹤岗的低房价是特例吗?

据21世纪经济报道记者采访,许多资源枯竭型城市也有低价房,油田城市大庆就是其中之一。

33岁的大庆市民于向记者表示,自己在采油厂50坪左右的小房子里,最近以7万元人民币的价格成交,但这仍然卖得很贵。 因为包含家具家电,可以拿包入住,否则只卖5万元。

与鹤冈相似,在大庆这样的低价房中,经济适用房、职工福利房多为主。 如果买卖,就不能享受贷款业务,只能全额使用。 在大庆,商品房价格每平方米5000-6000元左右,洋房、别墅等价格更高,要点靠近中学的学区房价格也超过1万元。 特殊情况下的低价大楼不能代表全市的水平。

““白菜价”楼盘并非鹤岗独具:人口“收缩”是城市收缩关键信号”

于先生表示,即使是低价房,价格也比去年大幅下跌。 一方面没有人买房,另一方面房东着急卖。

“大庆这样的资源城市随着资源萎缩,人口会逐渐流失。 90后上大学,学习专业技术,毕业后去经济发达城市快速发展,当地的住房诉求自然会下降。 另外,为了追求更好的教育、医疗资源,很多市民搬到市中心居住。 ”于先生表示,东北冬天气候寒冷,即使有房子空,也必须支付取暖费,每年因取暖、维修而消耗2,300元。 因此,大家都急于出手,不惜低价出售。

““白菜价”楼盘并非鹤岗独具:人口“收缩”是城市收缩关键信号”

目前,国家“盖章”的资源枯竭型城市(县、区)共有69个,包括辽宁省盘锦、黑龙江五大连池、吉林敦化等多个东三省城市。 “白菜价”楼盘是资源枯竭城市人口萎缩后遗症。

以鹤冈为例,全市总人口108.8万人,年为100.9万人,6年间减少了近8万人。 另外,100万人口中,22.4%为60岁以上的老年人。 大庆也一样,全市户籍人口比几年前减少了。

人口流失的背后,是经济不景气。 年,鹤冈的gdp为313.1亿元,年减少到282.9亿元。 资源的枯竭,带来了产业的衰退,对普通民众来说,最直观的感受就是收入水平的变化。

于先生表示,自己在大庆一化工厂打工,当时的工资水平为2500元,每月,这也是全市普遍的工资水平。 一位同事离开大庆,决定在山东省某城市设立的更小的企业设立同样的职位。 收入5000元,每月工作压力更小。

“就业压力大,一个工作岗位会夺走很多人,所以自然提供的工资只能维持最基本的生活条件。 ”于先生说。

资源型城市的转型仍然需要探索

资源枯竭型城市不仅是东三省,安徽铜陵市、山东枣庄市、陕西铜川市等其他省也不少,但东三省资源型城市的人口和就业问题似乎更突出。

中国就业研究所和智联招聘联合发布的年第四季度《中国就业市场景气报告》显示,在东部、中部、西部、东北四个地区中,东北就业景气指数最差。

黄文政认为,东三省人口流失对中西部省份并不严重。 从省份来看,黑龙江比较突出,吉林省人口流失次之,辽宁省基本平稳。 不可忽视的因素之一是东北的低出生率。

年,鹤岗人口出生率为4.21‰,死亡率为7.94‰,自然增长率为-3.73%。 年后,鹤岗的国民经济和社会快速发展统计公报不再公布出生率数据。

据黄文政推算,鹤冈的出生率只有0.7,是日本水平的一半。 黄文政向记者解释说,出生率是出生人口/总人口,出生率可以理解为育龄妇女的平均生育数。 育龄人口的流失确实会影响出生率,但不能解释出生率的低迷,由此可见东北的生育意愿之低。

““白菜价”楼盘并非鹤岗独具:人口“收缩”是城市收缩关键信号”

“随着老龄化和萎缩的加速,东北和其他地区的迅速发展差距扩大,人口流失有可能持续。 在东北内部,人口将进一步聚集在大连、哈尔滨、长春、沈阳等少数经济快速发展的中心城市。 ”。 黄文政说。

这意味着在东北越来越多的中小城市随着人口的萎缩而进入收缩。

对于许多资源枯竭型城市来说,如何应对“缩小时代”的到来,积极改变惯性快速发展思维是不可避免的命题。 业内人士表示,迄今为止中国经济的快速发展,要求城市引起人口、扩大生产、增加就业、扩大生产能力等,而城市在扩大。 但是,收缩型城市的出现是必然的。

““白菜价”楼盘并非鹤岗独具:人口“收缩”是城市收缩关键信号”

王晖告诉记者,资源枯竭的城市投入大量资金促进商业、现代服务业、文创产业、旅游业等快速发展,但短期难以见效,资源型城市转型需要越来越多的创新和探索。

(李博) ) )。

标题:““白菜价”楼盘并非鹤岗独具:人口“收缩”是城市收缩关键信号”

地址:http://www.sdsxywx.com/sdss/7840.html