“利率提升 投资客仍然“不差钱””

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■cubn记者李帅北京报道

4月露头，北京楼市价格开始一齐上涨。 银行逐渐传达了政府取消贷款利率优惠、抑制房价暴涨的信号，但从市场来看，房价和成交量依然居高不下。

去年年底以来，中央政府频繁出台房地产调控政策。 各地方政府也听到这一消息，提高了调控房地产价格的决心和信心。 从“南京市20条”新政中的“第一套房说明”到向银川的分配价报告结构，都很细致，但似乎基本没有什么效果。

据房网统计，3月，北京二手房累计成交量为27219套，其中30天单日成交数创下2273套历史最高纪录。 上海一室一厅的合同数量连续突破千套，其爆炸势头持续减少。 广州十区两市一手楼市交易面积达到65.24万平方米，均价11682元/平方米，再次上升至11000元关口。 看到这样的结果，不可避免地会觉得国家和各地方政府出台的房地产调控政策再次陷入了越调高的不自然状况。

在房价高涨的背景下，银行贷款利率的小幅上升对他们来说有多大的影响？ 中原地产研究人员表示，对去年赚得满满的投资者来说，利率小幅波动带来的资金压力远远小于普通追求刚性的顾客。

“如果是20年期的60万贷款，按照8.5折计算，比7折的月供给多300元左右，一年只多不到4000元。 相对于房价的涨幅，月供给的涨幅几乎是微不足道的。 在自身资金实力雄厚、预计房价仍将上涨的情况下，千元的增长对投资者和房地产商来说完全在可接受的范围内。 ”。 中国工商银行有关负责人在接受本报记者采访时表示。

永庆家陈经理在接受本报记者采访时表示:“就目前的资金状况来看，投资者最关心的不是银行的利率，而是放贷的金额，如果能借到钱，就不太关心利率的变动。 也就是说，这次利率调整后，“购买者刚刚被压制，投资者没有受到任何影响”。 ”。

交通银行表示，房贷利率优惠不仅涉及首付比例，还涉及借款人对银行的综合贡献度。 借款人购买首套房享受贷款利率七折优惠需要满足两个条件 一是对银行的综合贡献度越高，借款人可以享受的优惠也就越多。 例如，高端顾客可以享受7折优惠。 二是顾客自身的风险状况。 也就是说，借款人的首付越高，可享受的利率优惠也就越高。

针对这种差别化利率，建设银行、工业银行也在实行。 其中，建行首套房首付4成以上，最低可享受7折优惠利率。 工业银行首付三成客户，利率7.5折； 如果首付是2成的话，利率是8.5折。

解体负责人指出，与此相比，投机购买的人资金相对丰富，银行实施的差别化利率，在某种意义上反而给炒房客带来了比普通客户更优越的条件。 虽然只是调整了压碎骆驼的最后一根稻草一样的小折扣点，普通买家离实现购买的梦想还有一步之遥，但对财大气粗的投资性和投机性的炒房并没有太大损害。 银行这样的方法似乎进一步验证了为富人服务的特点。