“优客工场营收回正,率先建立领域成长信心”

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当然，共享经济是大风口，共享办公室是未来最主流的商业形式之一。 年，国内预计将有5000多家共享办公室空之间。 优客工厂的创始人毛大庆也表示，到了2000亿规模的共享办公室将成为业务。

在巨大的市场前景下，很少玩家公开表示自己受益。 因为共享办公室的角逐者最初是抱着美好的初衷入场的。 在双创时代，空之间意味着在线项目的入口、准确的潜在目标群体和地方政府的补贴，是大势所趋、机遇所在。 但是，事实并不美好，创业孵化短期看不到效果，政府补贴也不可能长久持续。 简而言之，许多共享办公室空之间陷入了生存上的利益困境。 那时的他们需要领导才能完成利益破局。

直到最近，多家媒体共同报道，国内最大共享办公室公司的优客工厂率先盈利！ 据报道，优客厂年上半年共享办公室运营收入是年同期的2.5倍以上，社区直营和管理输出整体实现了经营净现金流量的正增长。

作为中国大陆共享办公室空之间的创业公司和领军企业品牌，优质客户工厂实现盈利无疑为领域内所有投资者和公司注入了强心剂。

即使利润消息还没有得到优客工厂的肯定回应，创投者也不会怀疑。 参与共享办公行业融资的投资者表示，优客工厂培育了社区和生态的营造和运营，但其收入结构也呈现出越来越多的特点，其利润十分可观。

在线:共享空之间的业务持续上升

虽说共享办公室是一个漫长的产业链领域，但它涉及到房地产资源的获取、产品设计的构建、运营管理、公司基础和增值服务、金融投资、社区、垂直资源的整合等。 但是，不可否认的是，对目前国内大多数共享办公室空之间来说，空之间的运营仍然是空之间整体的主要收入来源，这一点优客工厂也不例外。

优客工厂目前在全球35个城市布局160多个社区，总管理面积达58万平方米，国内以一线城市和一线、二线城市为主，国外布局美国、新加坡、印度尼西亚等地。 而且，通过收购持有的洪泰创新空之间、无界空之间以及提供覆盖粤港澳服务的wedo联合创业公司等资产逐渐加剧并得到解决。

这样，优客工厂形成了跨越多个都市圈的运营化互联网。 在集中采购、标准化装修等方面，依托强大的规模和资源特点，优客工厂有充分的话语权和议价能力，利用科技和系统达到管理的边际价格最佳平衡。 这在其他办公室空之间很难做到。

另外，由于创始人毛大庆在房地产领域多年的资源特点和市场嗅觉，优客工厂在政府土地拥有、办公楼租赁等方面有着独特的视角。 例如，优客工厂房山社区、拉萨社区等长期享有政府资金补贴。 这样，大大降低了优质客厂本身的管理和运营价格。 据媒体报道，优客工厂年上半年经营价格率比去年同期大幅下降，经营价格精细化管理已经初见成效。

利润这个概念，说白了，就是收入高于价格。 那么，优客工厂的直营空间业务的收入到底如何呢？ 我们以优客工厂阳光100社区为例进行证明。

数据显示，该社区现有总工人1308人，工位服务费2200-2600元/工位/月，租金率达92%。 年9月正式开业，所有项目都已盈利。 而且与阳光100元办公楼平均7.5元/平/日的租金相比，优客工厂的坪单价已经达到了8、5元/平/日，远远超过了其他楼层。 高出租率和高坪效直接构成了其收入的主体。

但这还不是全部，优客工厂的多元化收入结构已经成型。 年来，仅优客工厂阳光100个社区这一个网站，累计网站收入、会议室收入、自助机收入、广告网站收入已达到数十万元。 而且，随着行人的增加、频繁的开放活动，这部分收入将累计增加。 从年8月开始，月收入预计将达到约49041元，月收入约5%。

通过在小见大、优客工厂进行的一系列战术收购和场地布局，拥有了全国最多的社区共享办公室空之间。 不仅要满足扩大规模的诉求，对于自身运营服务体系制度也是不断补充和完善的。 通过吸收其他空之间的经验，规模化效果变得显著。

在线:互联网增值业务开始改变

对优客工厂这个企业来说，工位收入只是基础，不是利润的核心。 这是由基因决定的。 年优客工厂a轮开始时，企业团队对于是否只租桌子赚取差价、是否从进入的服务业收入中划掉一部分等重要问题，争论不休。

据当时的干部介绍，7日7晚，他们在继续电话会议和写邮件，大部分部门的每个人都发表了意见。 7天后，小组就盈利模式达成了一致。 除了租用办公桌，桌子还是入口，必须通过基础增值服务、会员体系等获得利益。

根据创始人毛大庆的设计，未来优客工厂将在粉丝经济的背景下，除了收取实体空间的租金提供现金流外，整合资源撮合交易、依赖服务会员收取会员费等将成为优客工厂利润的首要来源。 而且，该模型为轻资产式，也可以在线完成交易结算。

所以，优客工厂从成立之初就成立了40人的网络团队。 因为从一开始，毛大庆就认定优客工厂的未来一定是互联网企业和数据企业。

事实表明，这是一种极其富有远见和战术意图的观点。 今天，网络平台化业务正在成为优质客户工厂全部业务中的核心和中枢业务，也是ucommune最核心的商业模式。 优客工厂APP也改名为优鲜集，全球聚集了15万多名会员，付费购买率达到70%。

网上销售、新会员课程、网上会议式预约、财务法律咨询等业务也越来越盛行。 随着会员数量的增加，优鲜集将成为所有中小企业充分展示、运营、审核、背书、中介交易，优化自身商业模式的超级平台，互联网增值业务的盈利效果也将进一步提高。

服务:软收入的核心

其中，无论是租金还是互联网增值收入，共享办公室空之间的收入大部分来自于空之间上传的公司和会员。 这是能否顺利进行服务和运营，决定了一个共享办公室空之间能走多远、能走多远。

为了营造更舒适高效的业务环境，优客工厂自古以来就在社区内访问iot设备。 例如，智能访问、人脸认证、无人超市、云打印等分布在世界几十个社区，从各个方面构建立体化的智能办公体系，让员工们在所有业务的细节上都感受到科学技术的飞速发展给人类带来的便利。

另外，优客工厂也非常注重社区平台的构建。 优生集APP的在线化，为入住公司的快速发展提供了授权效应。 任何公司都可以在上面发布新闻，和朋友聊天，替换资源，招聘员工。 优客工厂的全球化生态系统，满足他们的所有需求。

当然，如果没有物理平台，一切都是虚拟平台，发展社区并不容易。 所以在线活动也是不可缺少的。 以优客工厂阳光100强社区为例，去年上半年，社区已经举办了113场活动，参加人数达到10549人。 其中，平均每月至少有两个比较创业公司的课程、沙龙等共享类活动。 这些社区活动的举办，不仅加深了优质顾客工厂生态内公司之间的契合度，也让上传公司和会员们感受到了优质顾客工厂的服务价值。

要知道，这些服务短期内不会有太多利润，但是经过长时间的运营，优客工厂的口碑会变好，会有更多的公司上传。 拥有多少家上传公司，意味着带来双倍的服务交易量，意味着社区互动的可能性将会增加。 这些是维持办公室空之间持续增长和能源赋予价值的重要节点。 可以说，服务的提高是构成优质顾客工厂软利润的重要因素。

楼宇输出:未来收益的新赛道

值得一提的是，据媒体报道，优客工厂的楼宇管理出口工作也呈现出较为乐观的快速发展趋势。 楼宇管理输出是指利用优质客户工厂自身丰富的运营经验和团队改造设计楼宇，最终提高物业价值，成为楼宇整体的管理者。

对于之前流传下来的楼宇管理，优客工厂凭借其共享办公空之间的经验，在楼宇空之间提供了高效运营、充足的服务资源和丰富的社区活动，从而最大化配置空之间的利用率。

位于北京房山区的优客工厂中的细软社区，就是成功的例子。 该社区由中细软提供闲置场所，优客工厂提供招商渠道和管理团队，开业当天已实现97%的出租率，运营至今为中细软实现了快速退保，堪称管理输出示范工程、创新创业的典范。 并且优客工厂南京万古社区、优客工厂郑州青芒箱社区等已经在一定程度上激活了当地的大楼空间。

优客工厂cfo闵凌阳表示，优客工厂的楼宇出口业务不仅仅提供运营团队。 其实，从某办公楼的招商、设计阶段开始，优客工厂就开始介入，竣工前入场，然后在管理运营方面优化服务以提高出租率为目标。

在收钱模式中，从干预中收取企业品牌费，每年按租金收入分成。 也就是说，开发者和空之间的持有方都很有可能成为优质客户工厂的合作伙伴，管理输出业务也将成为未来收益增长的新赛道。

可见，作为国内首家实现社区合并经营性纯现金流量正向恢复的共享办公公司，优客工厂在所有领域发挥的示范作用也不言而喻，为领域内其他公司提供了可供借鉴的成功之路和盈利方向。 未来，优质顾客工厂希望创造越来越多可行的盈利模式，引领全领域的风向标。