“美国MLS Listings总裁兼CEO詹姆斯出席贝壳新居住大会 亲揭MLS三大战略打法”

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但是，在喧闹中，似乎没有人真正证明了白mls是什么。

直到这次2019年贝壳新居住大会，贝壳的找房终于来到了美国mls listings会长卡尔&bull； 李( karl lee )和总经理兼首席执行官詹姆斯&bull； 哈里森( james harrison )亲自解决了混乱。 mls作为全美最大、最著名的房地产销售互联网，牢牢占据着美国房地产交易市场的95%，其优异的业绩和核心的销售系统一直受到外界的赞誉。 隔着遥远的大海，从前中国同行从媒体的报道中只能窥见mls模式的一句话，而卡尔和詹姆斯此次访华，首次系统地分享了mls listings的做法和背后的技术布局。

mls真经:三大打法达成技术驱动型平台

在演讲中，卡尔首先祝贺了这次新居住大会的召开，并简要介绍了美国mls的迅速发展之后，詹姆斯详细分析了mls的重要性。 詹姆斯将mls的成功总结为平台为房地产专家提供的技术和数据力。 他分析说，房地产经纪人是整个房地产交易服务的核心，我们的平台始终为这个核心的人们提供技术和数据支持，创造他们的价值，保证这个领域实现更快的交易，最终满足客户的诉求。

在此基础上，詹姆斯充分展示了技术和数据相结合的房地产领域的巨大能量。 他将mls未来的技术趋势总结为三大做法:其一是通过数据共享合作伙伴整合销售数据，其次是添加mls源代码开放体系结构，增加第三方创建新APP应用的机会 扩大平台边界外第三，通过对供应商实施reso认证，提高mls的数据共享或交换效率。

另一方面，mls未来也将通过数百家开发者共同为代理提供技术支持并与相应的平台合作，致力于将业务模式从过去的供应商驱动环境转变为经纪人驱动环境。 诚然，智能时代的技术已经成为推动公司前进的最佳促进剂，但大数据整合运用后的智能化服务理念，也将对我国房地产领域产生启发。

作为美国房地产中介共享的买卖数据库，mls依赖中介自主更新和第三方数据整合完成持续建设，依托新闻共享、佣金分配、独家代理等运行机制。 mls的出现打破了之前流传下来的房屋中介企业房源垄断的壁垒，通过mls平台共享销售来自不同机构的经纪人手中的房源，帮助有购房诉求的顾客寻找其他经济房源，买卖成交后经纪人可以赚取佣金。 可以说mls平台的出现改变了美国楼市，是透明化、规范化的最大保障。

平台化也是中国房地产发展的道路

房地产是衣食住行的重要一环，但也是大型领域尚未出现的最后一个应用场景。 衣食住行行业如阿里巴巴、美团、滴滴等头部网络平台的成功，向市场展示了开放性平台的力量。 正如詹姆斯在会议上对mls做法的总结，平台引领领域，技术驱动未来，平台化也是中国房地产后半段的发展逻辑。

诚然，在房地产领域，以贝壳找房为代表的平台化公司，不仅贯穿了长久以来流传于房地产中介市场的新闻孤岛，更为众多公司、住宅供应商提供了安全、长期、稳健的开放生态平台，大家在此基础上有无。

但是，詹姆斯对全球房地产市场基于未来寒冷的评估，向中国房地产平台公司提出了自己的建议。 詹姆斯坦白地说，由于房地产商和经纪人之间竞争加剧，客户数量明显减少，平台型公司必须做好准备，尽早做出财务应对。 另外，平台可以从预测分解工具的开发端入手，增加对顾客诉求的了解，使服务智能化。

感兴趣的是，詹姆斯的一点建议，在贝壳落地。 面对房地产经纪人与经纪人之间的激烈竞争，贝壳选择了打破零和游戏的道路，通过acn经纪人协助互联网，聚合全领域高质量的服务者，助力，实现跨域、跨企业品牌的联合经营模式，合作游戏。 例如，詹姆斯表示，利用人工智能工具通过虚拟手段访问房源，可以减少对房地产实体的依赖。 这一条，用贝壳找房已经通过vr把家里的三维数据都具象化了出现，大大提高了顾客看房的效率。

在演讲的最后，詹姆斯也表达了对中国房地产网络平台下一个快速发展的期待。 他惊讶地发现，中国新兴房地产网络公司必须比mls更网络化，更快地了解技术主导的力量。 詹姆斯说，现在的贝壳不仅仅是一个居住服务平台，本质上建立了健全的物业服务生态。 这是中国房地产中介领域自我革命和卓越的升级，也是未来领域的风向标。