“深港河套地区动作频频 北区棚改提上日程”

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泰晤士报记者吴家明

借助粤港澳大湾区的东风，落马洲河套地区乃至整个河套地区的快速发展不断加快，特别是《粤港澳大湾区快速发展规划纲要》出台后，河套地区的走势频繁。 根据证券时报记者的调查，河套以北地区旧小区的小屋改造也悄然提上了日程。

棚改招募范围很广

近20年来，关于河套地区的快速发展，深港两地各界人士的意见多种多样。 到了年后半期，借助粤港澳海湾计划的东风，深港两地政府终于形成了“共同开发”的共识，并得到了国家的认同。

在深圳一侧的河套，相关城市的更新正在加速。 根据福田区赤尾区的调查，福田区南园街道办事处发布了关于开展福田区河套北区老化小区棚户区改造前期征集工作的公告。 公告显示，第一阶段前期招聘范围为龙阁公寓、阳光酒店宿舍、怡兴苑住宅小区、福龙楼住宅、长虹宿舍、赤尾深华宿舍、福滨南住宅小区、步行街建设工程企业住宅小区，招聘时间为2019年5月11日~6月30日。

据悉，此次棚户区招募范围广泛，许多小区属于老住宅区。 目前，该区域的房价多在每平方米5万元至7万元之间。 在棚改意向征集点，很多市民在咨询相关棚改新闻。 “我在这里住了十几年。 希望河套地区的开发能带动我们这里的改造。 我已经等了很久了。 ’住在怡园的陈先生告诉记者。

值得一提的是，早在去年，深圳市政府就发布了《关于加强棚户区改造工作的实施意见》，《实施意见》提出了“各区政府主导+人才住房专营机构中心+人才住房和保障性住房”这一棚户区改革项目的实施模式。 具体来说，棚户区改造以公共利益为目的，首先是拆除旧的新方法，由各区政府主导，以人才住房专门机构为主，其他公司可以参加。 板房地区改造项目在满足基础设施和公共服务配套设施要求的基础上，其住宅部分除搬迁安置住宅外，均作为人才住宅和保障性住宅使用，以租赁为主，出租和销售并举。 在市场人士看来，北片区棚户区改革预示着政府将加快整个北片区的开发，以保证相应的居住诉求。

与上述棚改的住宅区相邻，福田的南华村也在进行棚改。 但记者发现，南华村是万科、佳兆业等房企占领的旧改宝地，但因未达到旧改立项标准而被搁置。 2019年2月，深圳市推进粤港澳海湾建设重要项目集中开工。 其中，福田区负责的深港科技创新合作区项目11个，包括集中落户、签约、起步、建设4大类。 其中，南华村棚改列为集中合同项目。

动作频繁

早些时候，深圳市政协提出了“1+3大河圈创新区”的快速发展格局，即构建落马洲河套地区+皇岗口岸停车场区、福田保税区及b1小河圈区，谋求建设以深港科创产业融合为基础的深圳河两岸创新走廊。 事实上，深圳的“大河套”计划建设正在加速。 据新闻报道，为了配合河套地区的统一开发，皇岗口岸已经计划改造重建。 而且，已经开通的深圳地铁7号线在深圳河畔设有福邻站，但是这个站开通晚了。 这和当时深圳地铁1号线开通时设置前湾岸站的情况差不多。

与深圳河套不同，长期以来，位于深圳河南岸的落马洲河套地区，仿佛时间被按下了暂停按钮，最大限度地保存着原生环境，如同繁华街道旁的“世外桃源”。 但是，记者调查后发现，落马洲河套地区确实有不少地块正在进行填土工作。 据附近居民介绍，深圳河对岸的落马洲河套地区开始了部分地块的填土工作，许多地方以前是池塘。

由此可见，《粤港澳海湾地区快速发展规划纲要》落地后，落马洲河套地区的一些变化正在加快。 根据《纲要》，支持落马洲河套港深创新和科技园及毗邻的深方科创园区建设，共建科技创新合作区，建立有利于科技产业创新的国际化营商环境，实现创新要素便利有效的流动。 根据相关政府规划，未来河套地区将建立创新科技研究合作基地和高等教育、文化创意等配套设施，吸引国内外顶尖企业、研发机构和高等学校。

上周，福田区和香港科技大学深入举行了创新创业项目签约仪式。 合同后，双方将围绕建设深港科技创新合作区，在基础研究、知识转移、专业人才出口等方面展开深入合作。 深圳创新快速发展研究院学术交流部部长杨传银表示，河套地区是深港合作唯一陆路接壤的地区，在开发河套地区的过程中，更好地实现软硬件互联互通，将是未来粤港澳海湾地区的快速发展，许多可复制的地区