“上周东莞住宅成交回至千套常态”

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上周东莞的住宅成交稳定。

□文，摄影新闻时报记者段亚雄

供给下跌，成交恢复到千套常态。 据合富大数据显示，上周( 5月6日( 12日)，东莞新建商品住宅供应仅有402套，比上个月大幅减少近7成。 在合同方面，上周新建的商品住宅网签约970套，环比增长近4成。 过去8周的成交量主要集中在800~1200套/周之间，平均950套/周。 业内人士表示，楼市交易量长期稳定，市场依然坚挺。

住宅的新供应下降了

据合富大数据显示，上周，商品房整体供应2037套，面积约7.7万平方米，比上个月下跌51%。 关于住房，上周新增住房402套，面积约5.3万平方米，比上个月大幅减少，连续两周供应1200套后高位下跌。 其中85~100平方米户型供应170套，占42%，与120-144平方米户型比重相当，市场仍以刚需和诉求户型供应改善为主。

关于非住宅，上周，非住宅新供给1635套，约2.5万平方米，比上个月减少34%，由车库、商店、办公室产品供给。 另外，上周获得预售证的项目共有3个，其中新盘项目共有1个，来自中堂华悦名轩，预售证发行速度放慢。

从地区来看，上周仅供应桥头、大朗、东城、樟树少量新品，其中桥头镇以保利香槟208套最多，占52%。 另外，两大新盘即将浮出水面入市，位于黄旗山豪宅版本的东城中海莜府上周终于迎来了新的供应，拥有56套建设面约240平方米的大平层洋房亮相。 再者，年8月，金地底值为樟木“迷你”地块的金地湖滨风华公馆，开发速度较快，上周12套建设面约130~150平方米的“迷你”别墅取得预售资格。

另外，上周全市共申报了约1969套住宅，体重约21.92万平方米。 其中，有两个新盘项目。 分别是常平的华润幸福里和清溪的华润溪山。 华润幸福里首次备案洋房129套，备案均价16741元/平方米的华润溪山首次备案洋房153套。 备案的平均价格为19308元/平方米。 上周的备案价下调项目有7个，分别为时代荟萃、中海云麓公馆、光明国际及阳光城( 000671 )愉景湾等。

二手房成交稳定

合富大数据显示，上周新建的商品住宅网签约970套，环比增长近4成。 过去8周的成交量主要集中在800~1200套/周之间，平均950套/周。 二手房成交也较为平稳，数据显示，上周东莞二手房上网本763套，比上个月增长4成，过去8周平均成交量约为727套/周，较为稳定。

在区域成交方面，上周塘厦、虎门和沙田成交良好，三镇全市占近三成，为今年常见的三大热点地区，特别是塘厦和沙田新增板块更容易支撑全镇。

业内人士表示，市场持续稳定、漫长，东莞成交量呈现稳定态势，既没有明显受挫，也没有明显提高，市场仍处于信心修复的僵持阶段。 从上周市内楼盘走势来看，现场成交及人气恢复到节前常态水平。 楼盘优惠房源促销仍在进行中，以小型“母亲节”为主题的采暖场所活动较多。 从楼盘促销情况来看，全市约3盘促销新品尚未完全统计。 分别是石排利丰中央公园、东坑和昌众筑中央松湖和塘厦御城花园持续大量销售，开卖成交分化依然明显，采购量不足项目拆迁化明显不佳，地区和价格特征(低于全镇平均价格的约14% ) )