“前4月房地产开发投资34217亿 一二三线城市商品住宅销售价钱稳中略升”

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中国联合商报记者刘志北京报道 5月15日，国家统计局公布2019年前4月全国房地产开发投资和销售情况数据，1-4月，全国房地产比去年同期增长11.9%，比1-3月增长0.1个百分点。

前4月不动产

开发投资34217亿

在房地产销售方面，前4月，商品房销售面积为42085万平方米，比去年同期减少0.3%，跌幅比前3月缩小0.6个百分点。 商品房销售额39141亿元，增长8.1%，增速比上升2.5个百分点。 从库存来看，4月底，商品房待售面积为51380万平方米，比3月底减少266万平方米。

中原地产首席拆迁师张大伟表示，随着部分城市房地产市场销售上升，房地产市场反弹，商品房待售面积达到年来新低，但“小阳春”迅速发展为“盛夏”并不容易。 他指出，一季度市场“小春”下，房地产调控预期再次发生变化，许多城市仍出台招商引资政策，但与房地产调控政策相比，仍未放松。

根据中原地产研究中心的统计数据，4月以来，包括各地部委累计在内，对房地产进行比较的调控措施超过了60次。 2019年一季度，房地产调控次数为104次。

上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，待售库存创新低，但从目前房地产的销售比例来看，3类房地产均有上升。 其中，写字楼目前的住宅销售额自年5月以来连续上升，商业营业用住宅在年9月-12月连续上涨4个月，在2019年2月小幅下降后，连续2个月小幅上升。 住宅现在的房屋销售比例自年8月以来连续上升，仅3月小幅下降，4月住宅现在的房屋销售比例为13.1个月，从整体来看已经进入上升通道，楼市供求关系有所转变，逐渐超过了供给需求。

沈昕表示，4月以来，与市场复苏迹象相比，房地产调控政策收紧的城市明显增加。 比如苏州出台了新政，整个工业园区、高新技术产业开发区部分点区新建住房限制为3年，苏州工业园区全部二手房限制为5年。 短期内国家级调控政策不放松，全国楼市将继续降温，房企资金压力仍较大，预计未来几个月市场和整体将在稳定中下跌，多项指标增长率将下跌。

一二三线城市商品住宅

销售价格在稳定中略有上升[/s2/]

根据国家统计局网站，国家统计局日前公布了2019年4月70个大中城市商品住宅销售价格波动情况的统计数据。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，4月一二三线城市商品住宅销售价格稳定小幅上涨。

刘建伟表示，一线城市新建商品住宅和二手房销售价格均比上个月有小幅上涨。 二线城市新建商品住宅销售价格涨幅扩大，二手房涨幅下降三线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落，二手房涨幅略有扩大。

4月，各地进一步落实城市政策、一城一策、城市政府主体责任长效调控机制，房地产市场持续基本稳定态势。 4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.6%，涨幅比上个月扩大0.4个百分点。 其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、1.1%、0.4%。 二手房销售价格比上个月上涨0.4%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 其中，北京、上海、深圳分别上升0.6%、0.5%、1.1%，广州下降0.4%。 31个二线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.8%，涨幅比上个月扩大0.2个百分点。 二手房销售价格上涨0.6%，涨幅下跌0.6个百分点。 三线城市35个新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.5%，涨幅比上个月下降0.2个百分点。 二手房销售价格上涨0.6%，涨幅扩大0.1个百分点。

刘建伟表示，一二线城市新建商品住宅和二手房销售价格较去年同期略有扩大三线城市新建商品住宅销售价格同比下跌，二手房涨幅与上月持平

4月，一线城市新建商品住宅销售价格比去年同期上涨4.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。 二手房销售价格上涨0.8%，涨幅扩大0.3个百分点。 二线城市新建商品住宅和二手房销售价格比去年同期分别上涨12.3%和8.3%，涨幅均比上个月扩大0.1个百分点。 三线城市新建商品住宅销售价格比去年同期上涨11.3%，涨幅比上月下降0.1个百分点。 二手房售价上涨8.4%，涨幅与上月持平。