“透视共享办公领域的盈利路径”

本篇文章1264字，读完约3分钟

迅猛发展近3年后，国内领域规模排名第一的共享办公运营商优质客户工厂内部自造血能力进入平稳增长状态，以所有运营社区的并购口径计算，年上半年社区直营和管理输出整体回到经营净现金流的正增长。

针对这一数据，记者要求优客工厂方面证实此事。 在发出消息之前，没能得到官方的评价。 领域相关人士认为，优客工厂实现经营纯现金流量恢复的，应该是国内第一家实现社区合并经营纯现金流量恢复的共享办公公司。

优客工厂创办于年，是中国内地共享办公室空之间的创始公司，也是中国目前最大的共享办公室空之间的公司，覆盖城市超过35个，社区数量超过160多个。

优客厂年上半年社区合并经营性净现金流量回升是在运营收入规模快速提高的基础上实现的。 根据记者掌握的数据，年1~6月，优客工厂的共享办公运营收入是年同期的2.5倍以上。 这个收入是在优客工厂今年收购workingdom和厦门爱特等几乎没有合并的前提下实现的。

这些收购项目的合并表往往在年6、7月以后。 也就是说，该优质客户工厂年上半年共享办公室空之间获得的收入基本来源于自己此前的业务，年6、7月汇总合并表后，优质客户工厂的收入水平规模将进一步提高，因此下半年的营业收入将进一步大幅增加 一位业内人士说。

并且，自创办以来，优客工厂将社区和生态的营造和运营培育放在了重要的战术地位，社区收入的大幅上升，在一定程度上证明了社区和生态的构建已经接近收获期。

再加上优客工厂收入结构多样化，开始出现实质性进展。 记者了解到，优客厂网上增值业务、网上衍生业务(库存大厦改造与设计)等收入均呈现乐观快速的发展趋势。 它还将优客工厂作为共享办公室空之间行业中最生存的公司的重要基础。

根据记者掌握的情况，优客工厂自成立以来，一直致力于经营价格的精细化管理。 年上半年的经营价格率比去年同期大幅下降。 企业的品牌溢价也是这一成绩的因素之一。

在营业收入增加的同时，价格精细化管理开始发挥效果，优良顾客工厂表现出了全领域最好的状态。 对领域的迅速发展也不断充满信心。

但是，在这种情况下，可以观察到优客工厂的快速发展速度并没有下降，而是维持了以往的增长势头。 年1~6月，优客工厂新增管理运营共享办公室空间面积超过20万平方米，总管理面积累计达到58万平方米。

业内人士认为，在当前市场形势下，优客工厂的快速发展对共享办公领域的快速发展来说，并不是个案的意义。 另一方面，过去2~3年，由于国家推行的杠杆效应，抑制了市场流动性的增长，投资行业的资金环境发生了一定程度的变化，从原来的宽裕转向了偏颇。 另一方面，从领域快速发展的角度看，经过近三年的快速发展，单纯烧钱扩大规模的阶段，已经逐渐过去，资本和运营者都同时重视回报和盈利能力。

优客厂的社区合并经营性净现金流量证明了两个问题，第一，这个行业的快速发展进入新阶段第二，在这个新阶段，无论是投资者还是经营者，回归社区自身现金流量正向的能力都处于中心地位。 一位业内人士对记者表示，相信随后将共享办公室空之间带入新的快速发展阶段，该行业的竞争、重组将更加惨烈。