“北京楼市降温?报告：4月首周新建商品住宅成交降七成”

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中新经纬客端4月9日电(王永乐)与3月的爆炸性成交相比，4月的第一周，北京房市似乎回到了降温通道。

中新经纬资料图

4月8日，诸葛找房发布北京楼市2019年第14周( 2019.4.1-4.7 )周报。 报告显示，到了周末，北京新建商品房、商品住宅成交量全部下跌，二手房成交量是近7周来首次下跌。 其中，新建商品住宅全市成交数为931套，比上个月下跌69.43%。

新建商品住宅的成交量比上个月下跌69.43 %

根据诸葛房数据研究中心的监测，2019年第14周北京新建商品房成交2366套，比上个月下跌53.35%。 其中，新建商品住宅全市成交数为931套，比上个月下跌69.43%。 第十四周北京新建的商品房、商品住宅成交量全部下跌。

除了新建商品住宅的交易量大幅减少外，北京二手房的交易量从增加转为下跌。

照片:诸葛找房的北京楼市周报

报告显示，2019年第14周北京二手房成交数量为2629套，比上个月下跌46.18%。 其中，二手房成交2348套，环比上周下跌47.16%。 二手房成交量打破了以前的上涨趋势，近7周来首次下跌。

与成交量下跌同步还有房价，诸葛住宅搜索数据研究中心监测显示，2019年第14周北京市二手房挂牌均价为62102元/平方米，比上个月下跌0.01%，基本稳定。

股价8个城市上涨4个城市下跌

据诸葛房数据研究中心监测，2019年第14周各区二手房销售均价中，西城区挂牌均价为109238元/平方米最高。 其次是东城，挂牌平均价格为95074元/平方米的住宅平均价格为31259元/㎡最低。 在跌幅方面，石景山区挂牌价格涨幅最大，涨幅为0.63%； 门头沟挂牌降幅最大，降幅达0.67%。

在房价方面，诸葛找房后发现，北京降价住宅量占降价住宅量的83.22%，涨价住宅量的16.78%，降价住宅量持续上升，市场信心仍需加强。

未来的动向如何？

今年3月，北京住宅市场的成交可以说是爆炸性的。 中原地产研究中心统计数据显示，3月，北京二手房网签量为16051套，为年5月以来10个月内最高值。 今年3月是“3.17新政”启动以来，继年4月、年5月之后的第三个二手房成交量超过1.6万套的月份。

中原地产首席拆船师张大伟指出，在北京近两年的调控周期中，房价明显下降，交易量下跌一半以上，市场诉求滞后。 此外，春节后，部分新建住宅市场加大促销力度，购房者为购房加快二手房销售，市场也随之活跃起来。

据媒体报道，近期交易量的扩大实际上与新房市场关系不大。 许多房地产官员表示，北京、上海、深圳等地出现的楼市成交量明显扩大，可以理解为市场结构性回暖，而不是全面回暖。 结构性变暖的一个特征是，现在住宅仍有很多谈判空之间。

中原地产研究中心的统计数据显示，3月份北京新建商品住宅库存持续上升，目前库存达到6.88万套，这也是房地产调控两年多来的最高点。 交易价格方面，3月新建商品住宅交易价格平均为53290元/平方米，比上个月下跌55485/元/平方米，至2195元/平方米。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，在房贷利率下跌、市场预期改善的情况下，3月市场表现好于去年。 但他强调，北京二手房市场处于弱势回升态势，市场平稳。

许乐还预计，后期市场很难持续回升。 之后，如果没有持续的政策支持，市场可能会转向季节性的向下调整，3月份的交易量可能会达到全年的最高点。

“核心还是信用政策的放松程度，还有限购、住房识别、贷款识别的标准是否会发生变化。 如果这些政策不变，市场波动变化不大，就会明显反弹。 ”张大伟说。 (中新经纬APP ) )。