“8.18万亿！首季社融数据超预期 住户中长时间贷款增1.38万亿”

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每次记者裹着结晶经过陈梦妤

“只能说现在的楼市恢复了活力。 小春说有点牵强。 至少没有我们想象的那么牢固。 ”

4月12日，央行发布了《2019年一季度金融统计数据报告》和《2019年3月底社会融资规模存量统计数据报告》。 一季度住房部门贷款增加1.81万亿元，其中短期贷款4292亿元创历史新高，中长期贷款增加1.38万亿元。

另外，一季度社会融资规模增长8.18万亿元，为8.18万亿元，比去年同期增长2.34万亿元。 值得注意的是，3月份单月新增社会融资规模为2.86万亿元，比去年同期多1.28万亿元。

远远超出预期的金融数据能支持楼市全面反弹的结论吗？ 该政策咨询研究中心总监张宏伟对《每日经济信息(博客、微博)》记者表示，“社融数据不断增加，为房企正常开发贷款和融资诉求提供了积极的大环境，但楼市小阳春仍百分百建立。

楼市全面回暖仍有变数

今年前两个月住房部门短期贷款减少3亿元，中长期贷款增加9195亿元，在此基础上，3月份单月短期贷款和中长期贷款明显增加。

“中长时间贷款通常与房地产密切相关。 的研究结论表明，住户部门的贷款中，住房贷款占中长时间贷款的70%~80%。 短期贷款用途很多，不能简单地判断与不动产的关系。 ”张雄大指出。

事实上，一季度积分城市新建成交面积较去年同期有所减少，到了3月，热点二线城市回暖。

根据中指数据系统的初步估算，2019年一季度，50个代表城市新建商品住宅月平均成交面积为2355万平方米，比去年同期减少4.4%。

进入3月，房企抛售意愿明显增强，由于规划效益和部分城市政策微调，购房者预期回升迹象，市场成交规模回升，50个代表城市新建商品住宅月平均成交面积比去年同期增长近6.3%。

但是，即使3月稍微变暖，也不一定符合想象中的小春。 像厦门这样张宏伟的拆解，主要是因为年前的签注限制，部分成交后变成了春节后的网签，恢复了3月份的成交数据。 像武汉、南昌等城市，郊区的盘碟拆迁很好，市中心的高价盘碟卖不出去。 上海也有这种情况，畅销的是限价大楼，其他项目的采购率也很正常。

“由此可见，第一季度以后销售良好的项目多少有些特别的理由。 即使是杭州万人摇号的项目，也有价格方面的原因，开发公司的资金方面很紧张，为了加速退款，无论是主动还是被动都选择了以价格进行更换。 如果剔除这些因素，实际上市场销售并不乐观。 ’张雄大想。

土地溢价率恢复的地区分化明显

一季度，全国土地市场呈现新变化。 在全国300个城市整体土地供需规模缩小的背景下，一线城市宅基地成交规模比去年同期有所增加，部分热点城市成交楼价和溢价率回升现象突出，开始出现回暖迹象。 三线城市住宅用地成交规模明显下降。

关于溢价率，一季度全国300个城市住宅用地平均溢价率为14.6%，比去年同期下降7.6%，比去年第四季度上升8.1%。 要点从城市来看，一季度，特别是3月，合肥、重庆、杭州等热点城市宅基地市场明显回暖，成交楼价和溢价率均有不同程度回升。

据报道，3月下旬以后，全国住宅区共计55件成交。 溢价率不足20%的只有17件，19件超过40%，其中5件超过100%。

张业遂表示，房地产市场差异仍较大，长三角、珠三角土地市场已出现回升迹象，但天津、武汉等城市仍出现流拍，中西部市场也仍在调整中。

中原地产首席拆房师张大伟认为，3月成交的无论是二手房还是新房，都肯定没有在4月15日完成贷款。 结果，先增加信用，后楼市回暖。 房地产公司也感受到了这一点，拿地意愿明显加强。

住宅企业的融资环境有点宽松

数据显示，在融资环境略有改善、资金诉求不减的背景下，一季度房企密集融资，整体融资价格持续下跌。

据该政策研究院公布，2019年一季度房企融资总额创新高，40家典型上市房企仅3月就突破千亿大关，轻松超过今年1月创造的近1年新高后，再次创下16个月新高。

根据张宏伟的解体，春节后，房企融资环境得到改善，公司债务发行额增加，但也允许公司借新还旧缓解资金压力，但基本上持小杠杆、例如土地筹资依然存在

一位市场人士认为，目前房企融资环境只能说“略宽松”，而且从2019年开始公司进入偿债高峰，各方资金压力依然很大，这也是全国土地市场没有全面恢复的原因。

上海易居研究院专家委员会主任庞元彬表示，“小阳春行情能否持续，关键要看今年4月和5月的成绩。 近期楼市数据部分支持此评估，部分不支持。 从市场参与的战略角度来看，包括个体购房者、开发商和其他市场参与主体，不仅要研究房地产微观和宏观数据、金融贷款和城市快速发展数据，还要研究各类政策调整背后的信号意义，才能形成准确的市场评估和更优的战略布局

张大伟认为，核心还是看信用政策的放松程度。 另外，最典型的指标是认房、认贷的标准是否会发生变化，是否有非普通住宅的认定标准。 如果这些政策发生变化，市场将明显反弹。