“管好“土地闸门”划红线：住宅用地消化周期超36个月将停供”

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记者于祥明○陈其珏

土地只要充足，供给少也可以不供给，如果不足，供给就多。

自然资源部于4月17日发出通知，制定并实施2019年住宅用地“五类”调控目标，确定住宅用地消化周期超过36个月停止供应地。 对此，业内分析人士表示，从全国来看，住宅库存持续不均衡，但整体库存量已是近61个月来最低，大部分城市仍需增加土地供应。 此外，记者还获悉，今年前三个月土地市场供需双双下跌，但热点城市土地回暖，可谓喜忧参半。

分类控制

“土地水闸”划分五种供应地的情况

住宅用地供应“五类”调控目标是指住宅用地供应大幅增加、增加、持平、适当减少、暂停的五种住宅用地供应情况。

通知指出，地方在制定实施2019年宅基地分类管制目标时，地级以上城市、地州联合所在地和百万人以上县(县级市)将根据商品住房存量消化周期(截至2019年3月)，切实优化宅基地供应，实行差别化管制政策

其中，消化周期在36个月以上的，应当停止供应地； 36个月至18个月的，应当适当减少供应地； 18个月至12个月时，维持供应地持平水平； 12个月至6个月的，增加供应地不超过6个月的，要大幅增加供应地，加速。

喜参半的头三个月土地市场波澜不惊

综合来看，今年头三个月，土地市场喜忧参半，这一政策对市场的影响有限。

根据中国指数研究院的最新报告，全国300个城市的土地市场价格一齐下跌。 但是，宅基地成交大楼的平均价格较去年同期有所上涨，热点一二线城市的恢复较为突出。 此前房企高价出手的地块项目有加快上市的迹象，这意味着房企们牢牢抓住市场回暖窗口进行销售。

国家统计局17日公布的数据显示了“忧虑”的一面。 1至3月，房地产开发公司土地购买面积2543万平方米，比去年同期减少33.1%，降幅比1月至2月收窄1个百分点，成交价款为1194亿元，下降27.0%，跌幅扩大13.9个百分点。

“从全国来看，房企土地获取数据明显减少。 但必须注意的是，4月份一些城市再次发生了抢夺土地的现象。 ’中原地产首席拆船师张大伟预计，土地市场将逐渐转暖。

“全国各城市的住宅库存本来就不均衡，从整体库存来看，是近61个月来的最低，大部分城市需要增加土地供应。 ”张大伟说。

日前，国家快速发展改革委副主任宁吉迵表示，年末，全国商品房待售面积同比减少27.1%，今年1月至2月减少100多万平方米。 目前，许多城市商品住宅可销售面积的去化周期正在回归合理区间。