“易讯时代CEO吴玉梅：产业地产和我的“黄金年代””

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电影是现实生活的投影，但现实远比电影精彩。 只要不忘记初心，没有什么做不到的。 这是在产业房地产领域摸爬滚打了十年的吴玉梅还挂在嘴边的话，没有刺眼的光影特效，朴素的话是最真实的解释。

过去的十年，是我国产业地产由粗放向精细化发展的黄金十年，是从普通工业厂房向工业园区、主题园区演化的历史。 这十年，也是易信时代首席执行官吴玉梅人生的黄金十年。 她手中的168房地产网这个国内首家重度垂直产业房地产平台，如今终于结茧成蝶，重新升级为智能服务云平台，因多年领域的积累和独创的互联网产品而受到众多资本的青睐。

十年铸一剑，到了现在锋芒毕露的时候，今后十年将是产业地产最好的时期。 吴玉梅表现得很笃定热情。

从销售人员到首席执行官

2002年的深圳之旅，从根本上改变了原本在湖北鄂州度过宁静小日子的吴玉梅的人生轨迹。 深圳舒适的环境、奋斗的人们、充满活力的城市氛围，让我爱吴玉梅。 我真的很喜欢深圳，想这个城市为什么这么舒服，但是仅仅几天的旅行，她就放弃了在鄂州的一切，决定半个月后一个人来深圳找立足之地。 这时候，吴玉梅才25岁。

吴玉梅在深圳找的第一份也是唯一一份工作是销售系统管理软件。 虽然当时的软件销售做得不好，但她仍然在这家艰难的香港企业工作了三年。 这期间，吴玉梅从第一次来的女孩子变成了外柔内刚的深圳通。 将永远记得我的第一位顾客。 现在我们还是好朋友。 吴玉梅之后经常这样和自己的员工说话。

除了工作之外，吴玉梅最大的爱好是互联网。 她说网络是很不可思议的东西。 互联网不仅仅是她，也不仅仅是聊天和看新闻，更多的是思考自己看到的，使用的产品是如何制作的，会带来什么。

从1999年到2002年，新闻网络进入了普及和应用的快速增长时间。 2002年、2003年以后，随着应用多元化阶段的到来，互联网逐渐走向繁荣:经国务院信息办公室批准刊登信息的网站有上百家； 48.2%的读者可以在网上找到工作，认为2003年互联网招聘市场规模达到3.1亿元的新闻化势头不可阻挡，公司网站41万个，92.5%的大公司内部网络&hellip &hellip； 互联网对以前流传下来的领域有很大的影响。 吴玉梅对此深信不疑。

2005年，吴玉梅从干地好退休，自筹资金成立深圳市易信时代科技新闻有限企业，开始建设168现场网，目的是扎根工业地产，不做中介只做平台，给所有商家做园区、厂房、土地租金。 目的是提供招商引资策划等服务，为投诉现场的公司家、商家免费提供房源搜索服务、推荐和免费寻找

进入工业房地产领域是件意外的事，名字'； 168和# 39； 因为容易记住而且有意义'； 顺序'； 吴玉梅从来没有从事过房地产相关的工作。 而且她也没想到自己因为这次事故好几次走到现在。

我国工业地产经过03、04年粗放经营的整顿，以及政府的合理规划和诱惑，随后进入规范化经营阶段，逐步实行了工业用地招商等制度。 随着经济的快速发展，工业房地产的诉求迅速提高，但当时的房地产租赁市场还处于电线杆小广告、街边发传单的低效阶段，在大街小巷寻找真假难辨的房源新闻。 新闻严重的不对称一方面困扰供需双方，招商难，另一方面找地方难。 做销售的吴玉梅很了解那份辛苦。 建造168工厂网的初心也在这里。 利用网络快速便捷，为业主减少租金价格，提高运营效率，为寻求租赁的人提供实地检查的真房源，减少东奔西走，可以享受越来越多的优惠。

2006年，168现场网正式上线运营，珠三角地区进入工业房地产服务平台。 通过企业员工亲自上门拍照、中介中介、招商工作人员协助等途径，168现场网的新闻资源很快丰富起来，企业迅速发展进入高速公路。

/ S2/]守在云层上看月明

一切似乎都发展得很快，未来似乎也那么光明。 但是突然来了金融危机。

2008年，从华尔街开始的金融危机席卷全球，从金融界到实体经济，各行各业、各国政府都面临着严重的经济危机，中国必然受到波及，房地产领域受到明显影响。 许多公司倒闭，政府06、07年提出的产业集群也因金融危机而停滞，易信时代的业务也受到很大影响。

另一方面，依赖易信时代的互联网产业也面临着领域的洗牌。 自从90年代中期中国出现了第一个商业网络之后，互联网公司到处开花，到处都是金山银海，到处都是财富英雄。 但是，迅速的繁荣会带来迅速的消失。 十几年过去了，网络泡沫汹涌，浪花四溅之后留下的英雄屈指可数。

幸运的是，易信时代在吴玉梅的带领下抵御了风波，但不幸的是，企业也面临着巨大的生存危机，to be or not to be成为了摆在易信时代面前的选择题。

为了摆脱目前的困境和未来企业的长期快速发展，2009年4月，企业决定将办公地址从罗湖转移到租金更便宜的关外，一方面降低企业运营价格，另一方面关外土地和价格特点适合工业房地产未来快速发展。

但是，当时关外环境的相对关内差距，在员工心中产生了巨大的落差，人员流失严重，而且关外招聘比关内招聘难度要大得多。 人才危机使原本就遭受金融危机创伤的企业更加恶化。 为了解开燃眉之急，吴玉梅告诉人事“加倍工资招人”。

人员的问题已经处理了，但困难期并没有就此结束。

随着经济全球化，进入大融合时代，政府、公司双方的诉求越来越迫切，以前流传下来的工业开发区正在向产业房地产的全面战术转变。 (产业不动产被视为工业不动产的升级版，其概念在2003年已经提出，但当时还没有普及，人们也引用了工业不动产的概括说明)。 进入2010年，新开发立项的工业园区都以产业为主导，充分应对国家政策，积极配合各地方政府进行产业转型升级。

几年间，企业业务已经以深圳为中心逐渐扩展到全国，开通了广州、东莞、惠州及武汉分站。 年，顺应易信时代的趋势，基于168物业网原有的业务，增加了办公楼检索、招商服务。 和以前的办公大楼新闻采集方法一样，所有的办公大楼都由业务员在现场进行检查、拍照，保证光盘来源100%真实。 同时，为了配合今后业务的迅速发展，将168现场网进行了更新，更名为168不动产网。

个人追回是一项伤害劳动者财产的工作，但目前业务范围的扩大意味着员工数量的增加，而此时的深圳无论人力还是物价都呈上升趋势，公司运营价格的压力不断加大。 在我们可以说最痛苦的一年，吴玉梅回忆起往事，非常哀叹。 那个时候，连员工的工资都发不出来，向朋友和家人借钱，向银行贷款，结果把房子卖了。 使用任何方法都不能拖欠员工的工资。 吴玉梅说这是责任。 但是，这是一生的工作，所以也没有想过放弃。

没有狂风和暴雨的时候，云开，守护着月亮看起来很明亮。 经过多年的经验和对产品的不断完善，易信时代通过国家高新技术公司的认定，自主开发拥有知识产权的产品达20多个，其运营、策划、招商的项目有低碳产业园、科技孵化基地、中小企业创业中心、科技产业园、电子商务产业园、电子商务产业园、、

智能云将引领产业房地产升级[/s2/]

43、54、62号政策的制定可以说动摇了领域的根本。 年，产业地产成为热门话题，领域迅速发展进入活跃期。

穷则变，变则通，通则长。 正是在那一年，易信时代进一步开通了产业房地产公司增值服务推荐业务，旨在为寻找合适办公场所的公司提供后续的装修、办公家具、搬迁等客户推荐。 这样不仅扩大了企业的业务范围，也增加了顾客的粘性。

年，易信时代迎来了10岁生日，推出了自己开发设计的智能服务云平台。

在互联网大规模影响以前流传下来的领域大背景下，园区也从早期单纯的办公室物理空之间的园区1.0模式发展成了商务园区和智能园区。 园区不仅成为公司办公场所，而且逐渐成为产业聚集、公司和员工快速发展和创新的平台。 以前的校园基本上是粗放式的管理，但在现在这样的新闻社会已经行不通了，校园必然会走向规范化、规模化的快速发展。 易信时代的智能服务云平台只有顺应趋势较快地做好这件事，才是专业智能化的物业管理系统，处理公司物业管理难题，业主更有效地吸引企业，在公司、园区和政府三者之间交流、沟通、互动 关于这个新武器，吴玉梅迫不及待地想分享给所有人。 构建一流的产业地产智能服务云平台，以基于云平台的智能化服务最终构建o2o生态校园，是易信时代的愿景，也是吴玉梅赋予这个体系的使命。

2006年之前政府行为占绝对主导地位，但是随着快速发展模式的创新和演化，市场行为逐渐成为开发的主流。 受新型城镇化、产业升级等多种因素叠加的影响，年来各公路公司纷纷抢夺产业房地产，各产业园区集中开发建设、产业房地产迎来新的快速发展，预计将面临激烈竞争。

关于未来，吴玉梅相信“未来十年是产业不动产的黄金期”。 她说，住宅房地产的开发只会在政府严厉的诅咒下越来越困难，产业房地产反而会迎来井喷式的快速发展。 一是由于国家政策的支持。 二是城市更新将引起产业房地产领域的洗牌三是市场所需的产业房地产面临着公司市场和政府市场的双重诉求

未来的路，，等着我的可能是荆棘，也可能是指南针，我不知道。 因为我在努力，所以唯一能确信应该对未来有信心。 吴玉梅似乎描述了自己的心境。